重复交易法

什么是重复交易法
　　Martin J. Bailey、Richard F. Muth和Hugh O. Nourse1963年提出的重复售出模型。根据同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产价格指数。这样，不同时期考察相同的房地产，在结构、材料、外部品质等方面都相同，免去了控制房地产品质的麻烦。该方法经过实践和专家的多次修正，在理论上已经相当完整，因此该方法被称为国际上最先进的计算方法，能够客观、准确地反映出房地产市场的状况。
重复交易法的优缺点
　　该方法的优点是基于同一宗房地产的价格变化运行。在剔除标的物折旧的影响后，根据重复交易法编制的指数可以满足房地产价格“同质性”的需要。
　　但同时，重复交易法的如下缺点也限制了其广泛运用：
　　（1）有两次重复出售价格记录的房地产数量有限，样本容量相对较小，抽样误差较大；
　　（2）重复交易价格的周期很难与指数要求的周期相匹配；
　　（3）房产再交易间隔期间，发生重大整修或品质或质量变动会影响价格指数的真实性。即使房地产品质在两次交易之间没有发生改变，也难以保证该房地产在不同的时期能够给人们带来相同的效用；
　　（4）只利用重复交易价格信息而偏废一次性交易资料，难以保证资料的市场性；
　　（5）重复交易函数模型中存在多重共线性的问题，即使用年限和两次出售间隔是完全共线性的。因此，尽管重复交易法的经济意义比较直观，计算也相对简单，但在实际应用时仍有一些欠缺。
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