契约登记制

又称“登记对抗主义”。指经形式审查记载权利变动状态从而产生对抗效力的物权登记制度。目前，契约登记制为法国、意大利、比利时、西班牙、美国多数州以及南美一些国家所采用。中国香港地区也采用这种制度。契约登记制度有以下特点：(1)采用登记对抗主义。土地权利的创立、变更和消灭未记载于土地所在地的行政管理部门的土地产权簿上者，契约生效，发生物权变动，但不得对抗第三人。如予登记，则该权利具有对抗力。登记只是对抗要件，而非生效要件。显然，这与法国民法在物权变动中所采取的债权意思主义紧密结合。(2)形式审查主义，即完全依据当事人所提出的书面契约内容及手续予以审查，不过问权利实质性事项。(3)登记无公信力，已经登记的权利事项，如因第三人主张权利时，仍应依实体法决定其权利归属。(4)登记无强制作用，当事人是否申请登记采取自愿原则。(5)以权利人为登记簿的编成方式。因无强制登记的规定，所以不以土地为标准，仅在契约上记载经过事实，并且不核发权利凭证。(6)土地权利以动态登记为主。土地权利并不是以现在状态为主，而是以权利变动状态为登记的主要内容。