特殊的物权变更方式，指一个不动产在其自然性质许可的范围内，在不动产登记簿上分立登记为两个以上的不动产。如企业分立、家庭分家析产等。不动产分立的目的在于满足经济生活的正常需要。为保护交易安全，不动产分立必须经登记后方可生效。如涉及第三人利益时，必须征得第三人同意。如果未征得第三人同意进行不动产分立时，为避免当事人在承担责任时相互推诿而不能使第三人利益得到及时补偿，分立后的不动产应承担连带赔偿责任。