房地产买卖法律文书

出处：按学科分类—社会科学总论 中国建材工业出版社《中国文书大典下卷》第1673页（2029字）

【简介】：

房地产买卖，是指双方当事人通过合意，由房屋所有人依法将房屋所有权有偿地转移给买受人，同时该房屋范围内土地使用权一并转移，而由买受人向房屋所有人支付价金。双方当事人订立的房地产买卖合同，就是房地产买卖契约。房地产买卖契约是买卖房屋的凭证，也是解决房产纠纷的法律依据。

【范例】：

房地产买卖契约

由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币叁拾伍万元，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。

一、甲方自愿将坐落在××区人民路临街商品楼(临街底层与楼房直上)房地产(建筑面积700平方米)出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要售出的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币柒拾万元(￥70万元)。乙方由××年×月×日前分四次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：

(1)本契约生效之日起五日内乙方付给甲方人民币总额的50%，即70万元×50%=35万元。

(2)工程基础完成，乙方付给甲方总额的25%即70万元×25%=17．5万元

(3)工程主体结束(屋面结顶)，乙方付给甲方总额的20%，即70万元×20%=14万元

(4)工程竣工移交的同时，甲乙双方结清来往帐目。

三、双方同意于一九九一年六月三十日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金；甲方中途悔约，甲方应在悔约日起10日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房产价款千分之二的滞纳金。

六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方可向房产所在地的房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

七、上述房产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承租。

八、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。

九、本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。

十、本契约一式10份，甲乙双方各执5份。契约副本2份，送房屋所在地房地产交易管理所(处)。

十一、双方协定的其它事项：

上述房屋保修办法，根据城乡建设环保部颁发保修办法执行。土建保修一年、水电保修半年。

甲方：(签章)××市信托投资公司

法定代表人：张××

地址：××路××号

联系电话：××

邮政编码：××

委托代理人：于××

乙方：(签章)××市工贸实业公司

法定代表人：孙××

地址：××路××号

联系电话：××

邮政编码：××

委托代理人：王××

××年×月×日

房地产买卖申请审批书